Razni savezi djela

Napisao Alan R. Romero

Davatelji obično daju široka obećanja o kvaliteti naslova - jamstva - a zatim ih prilagođavaju davanjem iznimaka za nedostatke naslova koje predviđaju ili za koje već znaju. Svi nedostaci naslova mogu se grupirati u dvije kategorije:

najgore bolesti u povijesti
  • Posjednički interesi koji pripadaju drugim ljudima



  • Neposjednički interesi koji pripadaju drugim ljudima

Te se dvije kategorije odnose na različite saveze. Neki savezi obećavaju da takvi nedostaci ne postoje; drugi obećavaju da nitko drugi neće ostvariti takva prava. Sveukupno, davatelji davanja obično uključuju šest naslova.

Zavjeti seizina i pravo prenošenja

The savez seisina je u osnovi savez da davatelj ima u vlasništvu imanje za koje takt kaže da ga prenosi primatelju davanja. Ovaj savez obećava da nitko drugi nema sukobljenih posjedničkih interesa, sadašnjih ili budućih. Ako netko drugi posjeduje neki dio opisane zemlje, to bi kršilo saveznički ugovor.

Isto tako, ako se u djelu kaže da donosi naknadu koja je jednostavna apsolutna, ali netko drugi posjeduje budući udio u imovini, taj bi budući udio kršio savez.

The savez prava prenijeti je sličan. Kao što i samo ime govori, obećanje je da davatelj ima pravo prenijeti opisano imanje. Očito, ako davatelj ne posjeduje sve opisano imanje, onda ona nema pravo sve to prenijeti.

Općenito, isti nedostaci naslova krše i saveze seizina i pravo prenošenja. No, u nekim situacijama davatelj ima seisin, ali ne i pravo na prijenos, na primjer kada je imovina podložna valjanom savezu koji sprječava davatelja da prenese imovinu primatelju.

što bolje djeluje cialis ili viagra

S druge strane, davatelj može imati pravo prenositi, ali ne i seizin, na primjer kada davatelj djeluje kao agent za vlasnika.

Savez protiv tereta

An opterećenje je li bilo koji naslovni problem koji nije nedostatak naslova koji bi kršio saveze seizina i pravo prenošenja. Hipoteke, založna prava, služnosti i zavjeti su svi tereti. The savez protiv tereta je savez protiv tereta. Obećanje je da takvi interesi ne opterećuju imovinu.

Naravno, malo je nekretnina neopterećeno, tako da davatelj gotovo sigurno ne bi obećao da je imovina oslobođena tereta. Umjesto toga, u djelu bi se reklo da davatelj daje ugovor da nema tereta, osim određenih određenih tereta, kojima se djelo nastavlja imenovati.

Ugovor to može učiniti posebno, kao što je podložno služnosti u korist komunalnog poduzeća. Ili to može učiniti općenito, kao što je predmet služnosti, zavjeta i drugih evidencijskih interesa.

U nekim situacijama teret ne krši savez iako ga djelo ne isključuje iz saveza. Evo nekih od tih situacija:

  • Primatelj pomoći znao je za teret. Kad bi davatelj primatelja znao za teret kad joj je davatelj davanja predao ugovor, neki bi sudovi smatrali da teret ne krši savez, čak i ako u djelu nije rečeno da je teret izuzetak od saveza.

    Međutim, većina sudova rekla bi da ugovor o djelu znači ono što on govori i da znanje davatelja prava o opterećenju ne negira ugovor davatelja da plati odštetu zbog postojanja tereta.

  • Opterećenje je bilo vidljivo. Sudovi obično drže da teret koji je otvoren i vidljiv, poput služnosti javne ulice, ne krši savez protiv tereta, iako se teret ne spominje kao iznimka.

    Takve odluke dokazuju da je davatelj prava morao namjeravati prihvatiti imovinu koja podliježe takvim teretima, inače ne bi išao naprijed s kupnjom. No, pravnik koji sastavlja akt trebao bi biti izričit o tome oko kojih tereta davatelj ne sklapa ugovor.

  • Opterećenje je korisno. Neki su sudovi smatrali da tereti koji imovinu čine vrijednijom, poput komunalnih služnosti, ne krše savez protiv tereta. Smatraju da je savez namijenjen samo zaštiti primatelja prava od štete koja je posljedica nedostataka u naslovu, pa ako neki teret stvarno koristi primatelju primatelja, on ne krši savez.

  • Postoje kršenja zakona. Neki su slučajevi smatrali da postojeća kršenja lokalnih zakona o gradnji, stanovanju i zoniranju mogu kršiti savez protiv tereta. Međutim, većina sudova slaže se da takva kršenja ne krše savez jer uopće ne utječu na vlasništvo nad nekretninom.

Savezi tihog uživanja i jamstva

Poput saveza seizina i prava prenošenja, savezi tihog uživanja i jamstva idu zajedno jer su u osnovi isti. Ali zašto sklopiti samo jedan savez kad će dvoje posao obaviti jednako dobro?

  • Savez tihog uživanja: Savez koji primatelj prava može koristiti i uživati ​​u imovini bez miješanja pravnih zahtjeva drugih ljudi koji imaju valjane interese na imovini

  • Jamstveni ugovor: Zavjet kojim će davatelj jamčiti i braniti naslov korisnika darovnice od pravnih zahtjeva drugih ljudi koji imaju valjane interese na imovini

    nuspojave fluoksetina 20 mg

Oba zavjeta obećavaju da se drugi imatelji kamata neće miješati u uporabu i uživanje korisnika granta. Takvo uplitanje može rezultirati posjedničkim interesom, poput nekoga tko zapravo posjeduje vlasništvo nad nekim dijelom zemlje koju je čin trebao navoditi, ili neposedovskog interesa, poput služnosti ili saveza. U oba slučaja, ako se vlasnik takvog udjela ometa davatelj prava na korištenje imovine, sporazumi su prekršeni.

Savez daljnjih uvjeravanja

The savez daljnjih uvjeravanja je obećanje da će na zahtjev korisnika granta davatelj u budućnosti izvršiti sve dodatne dokumente koji su potrebni za otklanjanje bilo kakvih nedostataka u naslovu korisnika. Ovaj se savez primjenjuje samo kada je davatelj licence ovlašten ispraviti nedostatak naslova.